Классификация
Перечень необходимых условий для классификации складского помещения класса А+
- 1. Одноэтажное, современное складское здание, из легких металлоконструкций.
2. Желательно, чтобы строение не имело внутри колонн и было прямоугольной формы. Допустимо наличие колонн с шагом не менее 12 метров с расстоянием между пролетами не менее 24 метров.
3. Обязательно наличие высоких потолков, не менее 13 метров, для установки многоуровневого стеллажного оборудования не менее 6-7 ярусов.
4. Обязательно наличие ровного бетонного пола и антипылевого покрытия. Допустимая нагрузка не менее 5 тонн/кв.м., на уровне 1,2 метра от земли.
5. Площадь застройки 40-45%.
6. Обязательное наличие в помещении регулируемого температурного режима.
7. Обязательное наличие в помещении автоматической системы пожаротушения и пожарной сигнализации.
8. Обязательное наличие в здании системы вентиляции.
9. Система охранной сигнализации и система видеонаблюдения.
10. Наличие собственного теплового узла и электроподстанции с возможностью автономного функционирования.
11. Обязательным является наличие площадок для парковки легковых автомобилей и отстоя большегрузных автомобилей.
12. Обязательно необходимо наличие площадок, для маневрирования большегрузных автомобилей.
13. Необходимо наличие достаточного количества автоматических ворот, так называемого «докового типа» с погрузочно-разгрузочными площадками регулируемой высоты *не менее 1 на 500 кв.м.
14. Необходимо наличие качественных офисных помещений при складе, а также вспомогательных помещений при складе (раздевалки для персонала, туалеты, душевые, подсобные помещения).
15. Системы учета и контроля доступа в здание сотрудников.
16. Оптоволоконные линии связи.
17. Наличие благоустроенной, хорошо освещенной, круглосуточно охраняемой огороженной территории.
18. Необходимым требованием является расположение вблизи складского комплекса центральных магистралей.
19. * Желательно наличие железнодорожной ветки.
20. Профессиональная система управления комплексом.
21. Опытный девелопер, имеющий опыт в подобных проектах.
Перечень необходимых условий для классификации складского помещения класса А
- 1. Одноэтажное, современное складское здание, из легких металлоконструкций и сэндвич-панелей.
2. Строение желательно должно быть прямоугольной формы не должно иметь внутри колонн. Допустимо наличие колонн с шагом не менее 9 метров с расстоянием между пролетами не менее 24 метров.
3. Обязательно наличие высоких потолков, не менее 10 метров, для установки многоуровневого стеллажного оборудования
4. Обязательно наличие ровного бетонного пола и антипылевого покрытия. Допустимая нагрузка не менее 5 тонн/кв.м., на уровне 1,2 метра от земли.
5. Площадь застройки 40-45%.
6. Обязательное наличие в помещении регулируемого температурного режима.
7. Обязательное наличие в помещении автоматической системы пожаротушения и пожарной сигнализации.
8. Обязательное наличие в здании системы вентиляции.
9. Система охранной сигнализации и система видеонаблюдения.
10. Наличие собственного теплового узла и электроподстанции с возможностью автономного функционирования.
11. Обязательным является наличие площадок для парковки легковых автомобилей и отстоя большегрузных автомобилей.
12. Обязательно необходимо наличие площадок, для маневрирования большегрузных автомобилей.
13. Необходимо наличие достаточного количества автоматических ворот, так называемого «докового типа» с погрузочно-разгрузочными площадками регулируемой высоты *не менее 1 на 700 кв.м.
14. Необходимо наличие качественных офисных помещений при складе, а также вспомогательных помещений при складе (раздевалки для персонала, туалеты, душевые, подсобные помещения).
15. Системы учета и контроля доступа в здание сотрудников.
16. Оптоволоконные линии связи.
17. Наличие благоустроенной, хорошо освещенной, круглосуточно охраняемой огороженной территории.
18. Необходимым требованием является расположение вблизи складского комплекса центральных магистралей.
19. * Желательно, но не обязвтельно наличие железнодорожной ветки.
20. Профессиональная система управления комплексом.
21. Профессиональный девелопер, имеющий опыт в подобных проектах.
Перечень необходимых условий для классификации складского помещения класса В+
- 1. Вновь построенное или реконструированное, одноэтажное складское здание. Здание желательно должно иметь прямоугольную форму.
2. Наличие высоких потолков, не менее 8 метров, для установки многоуровневого стеллажного оборудования
3. Обязательно наличие ровного бетонного пола и антипылевого покрытия. Допустимая нагрузка не менее 5 тонн/кв.м., на уровне 1,2 метра от земли.
4. Площадь застройки 40-45%.
5. Обязательное наличие в помещении регулируемого температурного режима.
6. Обязательное наличие в помещении автоматической системы пожаротушения и пожарной сигнализации.
7. Обязательное наличие в здании системы вентиляции.
8. Система охранной сигнализации и система видеонаблюдения.
9. Наличие собственного теплового узла и электроподстанции с возможностью автономного функционирования.
10. Обязательным является наличие площадок для парковки легковых автомобилей и отстоя большегрузных автомобилей.
11. Обязательно необходимо наличие площадок, для маневрирования большегрузных автомобилей.
12. Необходимо наличие достаточного количества автоматических ворот, так называемого «докового типа» с погрузочно-разгрузочными площадками регулируемой высоты *не менее 1 на 1000 кв.м.
13. Обязательно наличие Пандуса для разгрузки автотранспорта.
14. Необходимо наличие офисных помещений при складе, а также вспомогательных помещений при складе (раздевалки для персонала, туалеты, душевые, подсобные помещения).
15. Оптоволоконные линии связи.
16. * Наличие системы учета и контроля доступа сотрудников.
17. Наличие благоустроенной, круглосуточно охраняемой территории.
18. Необходимым требованием является расположение вблизи складского комплекса центральных магистралей.
19. * Наличие железнодорожной ветки желательно, но не обязательно.
20. * Профессиональный девелопер, имеющий опыт в подобных проектах.
21. * Профессиональная система управления комплексом, желательна.
Перечень необходимых условий для классификации складского помещения класса В
- 1. Вновь построенное или реконструированное, одноэтажное или двухэтажное складское здание. Складское помещение, желательно должно быть прямоугольной формы.
2. Наличие высоких потолков от 6 метров, для установки стеллажного оборудования
3. В случае, если строение имеет 2 этажа, обязательно должно быть достаточное количества грузовых лифтов/подъемников (не менее 1 на 2000 кв.м.)., грузоподъемность которых не менее 3 тонн.
4. Обязательно наличие ровного асфальтированного или бетонного пола без антипылевого покрытия.
5. *Наличие вентиляции в помещении
6. Система отопления.
7. Обязательное наличие в помещении автоматической системы пожаротушения и пожарной сигнализации.
8. Охраняемая территория.
9. Система видеонаблюдения и охранной сигнализации
10. *Наличие собственного теплового узла и электроподстанции с возможностью автономного функционирования.
11. Обязательно необходимо наличие площадок, для отстоя и маневрирования большегрузных автомобилей.
12. Обязательно наличие Пандуса для разгрузки автотранспорта.
13. Необходимо наличие вспомогательных помещений при складе (раздевалки для персонала, туалеты, душевые, подсобные помещения).
14. *Желательно наличие офисных помещений при складе
15. Обязательное наличие телекоммуникаций.
16. * Желательно наличие системы учета и контроля доступа сотрудников на территорию комплекса.
17. * Наличие железнодорожной ветки не обязаьтельно.
Перечень необходимых условий для классификации складского помещения класса С
- 1. Реконструированное, капитальное производственное помещение, возможно утепленный ангар.
2. *В случае, если строение имеет 2 этажа и выше, должно быть достаточное количества грузовых лифтов/подъемников
3. Наличие потолков от 4 метров, для установки стеллажного оборудования
4. Обязательно наличие ровного асфальтированного покрытия, возможно покрытие из бетонной плитки или бетонного пола без антипылевого покрытия.
5. * Желательно, роазмещение ворот на нулевой отметке.
6. *Не обязательное, но желательное наличие системы вентиляции в помещении
7. *Желательно наличие системы отопления.
8. *Наличие в помещении автоматической системы пожаротушения и пожарной сигнализации.
9. *Охраняемая территория.
10. * Площадки для отстоя и маневрирования большегрузных автомобилей.
11. * Наличие Пандуса для разгрузки автотранспорта.
12. *Наличие вспомогательных помещений при складе (раздевалки для персонала, туалеты, душевые, подсобные помещения).
13. *Наличие офисных помещений при складе
14. *Обязательное наличие телекоммуникаций.
15. * Наличие железнодорожной ветки.
Перечень необходимых условий для классификации складского помещения класса D
- 1. Капитальные не отапливаемые производственные помещения, подвальные помещения или объекты Гражданской Обороны, а также ангары.
2. *Площадки для отстоя и маневрирования большегрузных автомобилей.
3. *Наличии в помещении пожарной сигнализации и система пожаротушения.
4. *Наличие систем центрального или автономного отопления.
5. *Желательно, чтобы территория комплекса имела круглосуточную храну
6. *Наличие систем центральной приточно-вытяжной вентиляции
7. *Телекоммуникаций
8. *Наличие необходимого количества офисных помещений при складе.
9. *Наличие железнодорожной ветки.
(пункты, помеченные «*», являются желательны, но не обязательны)
Классификация складских помещений, разработана международной консалтинговой компанией и адаптирована специалистами департамента индустриальной недвижимости «Московского Городского Агентства Недвижимости».